1.抵押的房子可以賣。通常銀行規定一年以下的貸款要付違約金，一年的貸款不用付。可以用購房者交的首付去銀行提前還貸，辦理了解房貸手續，然後辦理過戶。首先，二手房交易要有房產證，有了房產證才能上市交易。目前房產還沒有拿到產權證，暫時無法辦理過戶手續。如果你想和賣家變更合同名稱，可以讓業主和開發商協商，先取消原合同備案，然後開發商再和你重新簽訂合同備案。無論是更名還是解除合同備案，都需要開發商的同意和配合。但在解除合同之前，需要向房管局申請，才能辦理。

2.如果具備出售條件，可以辦理再抵押手續。首先你要得到銀行的同意，可以先向貸款的銀行申請。目前一般情況下，銀行是不辦理轉貸手續的。一般是業主自籌資金還清貸款，拿出房產證；也有客戶以定金的形式支付一部分現金給賣方，幫其拿回房產證，這取決於客戶對賣方和委托的中介公司的信任。然而，這種方法對買方來說是有風險的，一般不會被接受。

3.雖然管理部門規定二手房交易可以抵押。但是在實際操作中，不同的銀行有不同的規定，具體情況你需要谘詢相關銀行。據我們所知，隻有中國建設銀行可以辦理按揭過戶。同時你需要委托中介機構向銀行申請再抵押。二手房轉按揭的銀行不接受個人申請，你需要委托中介機構來執行。

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