文/羊城晚報記者⠥…’倫
多個行業機構統計數據反映，在這一輪樓市回暖行情中，入市門檻較低的剛需樓盤成為成交主力。其中，據克而瑞監測數據，2025年1月-2月15日，廣州市有網簽記錄的71個板塊中，成交均價在2萬元/平方米以下的板塊最多，共有21個，占據30%，是主力成交單價段。這些板塊主要位於遠郊增城、從化全域，以及南沙、花都部分板塊、白雲北部四鎮等，同時這些板塊也是廣州剛需購房者的主要承載地。
具體來看，成交套數前十板塊上，新塘板塊以313套成交規模位居第一，成交主力來源於華潤置地公園上城；明珠灣板塊位列第二，成交主力來源於廣州首個“超新規”住宅項目試點——招商林嶼境，該盤戶型配備40%全贈送空中花園及25%寬敞陽台空間，實用率最高可達約140%；朱村板塊以288套成交規模位列第三，成交主力來源於中建鳳榕台。
荔灣區芳村一帶也是今年以來的置業熱門板塊。據廣州市房地產中介協會公布數據顯示，芳村大道片區二手住宅網簽量連周環比大幅上漲。其中，最近兩周二手網簽套均麵積約68.5平方米、66.6平方米，反映出中小戶型成交份額有所擴大，剛需購房推動市場複蘇行情進一步升溫。
而在新房市場方麵，荔灣區花地灣、東沙片區均有新盤亮相。其中備受矚目的保利珠江印象已對外發布價格，最低總價339萬元起可購置三房一衛戶型，該項目位於東沙高端盤保利珠江天悅旁，約200米可抵達珠江邊，臨近廣州珠江首個內港灣（以官方公示為準），全盤僅兩棟住宅，推出建築麵積約69-113平方米的三房、四房，由於總貨量較少、周邊配套齊全，加上“實惠”的定價，業內預計該盤將與去年廣鋼新城推出的保利雅郡一樣實現快速清盤。
此外，萬科理想花地新一代組團“傲璟”也計劃於3月入市，該項目設計高實用率新規戶型，麵積段為74-140平方米，目前創意展示區已在花地灣生活館開放，據悉該盤將以高低分區模式建設，打造廣州首座立體植物園社區。
針對新盤的集中衝擊，廣鋼新城南區的珠江ⷥ‹Ž還打出了“首付38萬起購準現樓”的標語，最低不到250萬元即可購置“3+1”房，目前，該項目主力戶型為79-89平方米“3+1”房、114平方米五房兩廳等。