多個熱點地區發布 2025年供地計劃

● 本報記者 董添

近期，北京、廣州、上海等地發布2025年部分或全年供地計劃，引發市場關注。一線城市中，深圳已經完成部分地塊的出讓。從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，並競得地塊，引發市場關注。業內人士表示，受銷售提振影響，近期，一線城市的土拍市場已出現明顯回暖跡象，但全國地產整體投資和開工回暖仍需時間。

發布新一輪供地計劃

1月20日，北京市規劃和自然資源委員會官網發布2025年度第一輪擬供應商品住宅用地清單，共涉及4宗地塊，土地麵積約36.18公頃，建築規模約55.82萬平方米，這些地塊將於2月中旬供應。

據了解，北京本輪推出地塊均位於市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較好的區域。其中，中心城區用地1宗，在海澱區；城市副中心用地1宗；平原多點地區用地兩宗，在順義區。

海澱區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊位於北五環外，周邊有上地實驗小學、101學校（上地分校），北側緊鄰華聯商場，同時臨近上地信息產業基地。

北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0810地塊位於通州區潞城鎮，東側臨近六環高線公園，西側緊鄰京杭大運河，南側臨近運通隧道可直達東四環，北側臨近軌道交通6號線北運河東站及在建副中心站交通樞紐。

順義區順義新城0201街區東風商場片區項目SY00-0201-086、093、096地塊位於勝利街道，周邊有15號線順義站。該地塊不僅臨近順義主城區核心商圈，周邊還有順義區第三中學、順義區醫院等配套資源。另一宗地塊位於後沙峪鎮，為溫榆河生態走廊周邊用地土地一級開發項目SY00-2101-2007、2008地塊，地處五六環之間，附近有北京順義國際學校、北京大學第三醫院首都國際機場院區、中糧祥雲小鎮等，配套較為完善。

在此之前，上海市對外發布《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（一）》，明確提出，加大優質住宅用地供應，根據年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單。上海市本次公布的擬供商品住宅用地合計四宗，涉及浦東新區、虹口區、鬆江區和奉賢區，出讓麵積約9.6萬平方米，規劃建築麵積為22.73萬平方米。

深圳近日已經完成了2025年首宗居住用地出讓。1月16日，位於龍崗區大運片區的G01045-0200宗地開拍，該宗地塊經過了246輪激烈競價才成交。地塊屬於二類居住用地，土地麵積2.1萬平方米，建築麵積10.4萬平方米，按照“價高者得”的原則出讓，未設置住宅銷售限價，起拍價17.99億元，成交價30.65億元，按此計算，樓麵地價29611元/平方米，溢價率70.37%，成為近年來深圳溢價率最高的地塊。

北京首次彈性供地受關注

根據日前發布的《北京市2025年度建設用地供應計劃》，北京市2025年度建設用地供應計劃堅持落實首都城市戰略定位，保持各地類總量穩定，優化各類要素空間結構布局，保障優勢地區高質量發展。安排建設用地供應總量3165公頃至3665公頃，分列城鄉建設用地和特交水用地。其中，城鄉建設用地安排2625公頃至2725公頃；特交水用地安排540公頃至940公頃。用地結構方麵，安排住宅用地955公頃至1015公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標240公頃至300公頃，保障性住房用地475公頃，住宅用地入庫240公頃；安排產業用地470公頃至510公頃，其中研發用地80公頃，工業用地230公頃，倉儲用地50公頃，商服用地50公頃至70公頃，鄉村產業60公頃至80公頃；安排公共管理與服務用地650公頃、交通運輸用地950公頃至1350公頃（城市道路及交通設施用地550公頃、對外交通及設施用地400公頃至800公頃）、特殊用地30公頃、水域及水利設施用地110公頃。

值得一提的是，這是北京首次對商品住宅用地實行彈性供應。對於土地供應導向，北京市規劃和自然資源委員會提到，落實“十四五”時期目標任務，謀劃“十五五”工作部署，堅持穩中求進、以進促穩，統籌好做優增量和盤活存量的關係，全麵提高資源配置效率。推動房地產市場止跌回穩，加快建設現代化產業體係、支撐實體經濟發展，不斷完善居住用地周邊市政、公服、交通等配套設施建設，著力打造具有活力和韌性的區域中心。堅持規劃引領計劃，要素保障項目，推動市區協同，提升各類設施投資效益。同時，順應房地產發展趨勢，合理控製新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。加大站城融合力度，優先在軌道站點周邊等設施較為完備地區開發建設，適度提高建設強度，打造微中心。推動“好房子”試點實施，提升住房品質。加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。

在此之前，廣州對外發布2025年供地計劃，廣州計劃全年供應32宗土地，涉及7個行政區，包括天河區的11宗地供應，白雲區的10宗地塊，以及荔灣區、海珠區和番禺區的重點地塊。

土拍市場出現回暖跡象

從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，並競得地塊。

1月14日晚間發布關於競得土地使用權的公告。公告顯示，濱江集團1月14日競得杭政儲出[2024]149號地塊的國有建設用地使用權，規劃用途為住宅，建設用地麵積為36006平方米，容積率為2.0，土地總價約為27.98億元。

此前，對外披露關於競得國有建設用地使用權的公告。公告顯示，為滿足公司未來發展戰略對土地的需求，公司全資子公司天津天保德源房地產開發有限公司參加了“津濱開（掛）2024-3號”“津濱開（掛）2024-4號”地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓，最終以掛牌底價競得上述兩宗地塊國有建設用地使用權，土地成交價格分別約為12.04億元、3.57億元。

地產研報顯示，受銷售轉好的影響，近期，一線城市的土拍市場已出現明顯回暖跡象，但全國地產整體投資和開工回暖仍需時間。

對於後續市場，58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，從目前態勢來看，春節後熱點一線城市的“小陽春”是值得期待的，如果節後政策可以適當助力，“小陽春”的確定性就會更強。